+387 63 834 179 Pošalji e-mail

Sve što trebate znati o Airbnb-u

Airbnb Standardi Ugošćivanja

U ovom članku ćemo obraditi glavne značajke Airbnb-ovih standarda ugošćivanja. Detaljno ćemo pojasniti koji su to standardi ugošćavanja kao i kako najbolje optimizirati vaš Airbnb oglas. Spomenuti ćemo i koji sve statusi domaćina postoje te što sve trebate izbjegavati da ne budete suspendirani. Objasniti ćemo zašto su bitne kvalitetne slike, opisi, duljina boravka, optimalna cijena kao i  instant booking. Proći ćemo i kroz statistike računa Superhosta, saznati što je to rate odgovor i zašto je on bitan.

Statusi koje možete dobiti od Airbnb-a

Postoje različiti standardi i statusi koje možete dobiti na Airbnb platformi. Ti statusi ovise o različitim kriterijima kao što su:

  • Broj rezervacija
  • Brzina odgovora
  • Pozitivne recenzije
  • Koliko često gosti otvaraju oglas
  • Koliko Vas često gosti kontaktiraju
  • Broj prihvaćenih rezervacija
  • Broj otkazanih rezervacija
  • Instant booking
  • Konkurentnost cijene

Statusi su sljedeći :

 Superhost  4.9 ✩+
 Dobro     4.5 ✩+
 Upozorenje     4.0 ✩+
 Loše     < 4.0 ✩
 Čvrsta Suspenzija  < 3.7 ✩

 

Prikaz statističkih podataka SUPERHOSTA

 

superhost-airbnb
superhost-airbnb

 

Prikaz korisnika pred suspenziju

 

korisnik-pred-suspenziju
korisnik-pred-suspenziju

 

Domaćini koji imaju prosječnu ocjene ispod 4.0 u posljednjih 365 dana na razini objekta i dobivaju negativne recenzije spadaju u kategoriju koja se naziva  “MEKA SUSPENZIJA” 

Domaćini koji imaju prosječnu ocjenu ispod 3.7 u posljednjih 365 dana i trećinu loših recenzija ili su suspendirani zbog kršenja Airbnb pravila spadaju u kategoriju “TVRDA SUSPENZIJA

Domaćini iznad 10% stope otkazivanja unutar posljednjih 365 dana na razini svih objekata ili u slučaju otkazivanja druge rezervacije unutar 365 dana dobivaju “PAUZU

Optimiziranje za Airbnb

Što sve utječe na prezentaciju i optimizaciju vašeg objekta? 

  • Pozitivne recenzije
  • Koliko često gosti otvaraju oglas
  • Koliko Vas često gosti kontaktiraju
  • Broj prihvaćenih rezervacija
  • Broj otkazanih rezervacija
  • Instant booking
  • Konkurentnost cijene
  • Superhost status

Najvažniji Dijelovi Oglasa

Kada gosti žele da rezerviraju smještaj oni u nekoliko sekundi (5sek) odmah mogu odlučiti da li ponuđeni smještaj odgovara njihovim potrebama. Ako odluče da je oglas zanimljiv onda se zadržavaju na njemu i provjeravaju sljedeće stvari. Prvo što gost primjeti su fotografije. “Fotografije: Što točno dobivam?” Na osnovu fotografija gost zaključi da li je to nešto što on traži. Nakon toga prelazi na recenzije objekata. Recenzije: Kakva je kvaliteta?”. Gost želi znati da li su recenzije objekta pozitivne i koja su prijašnja iskustva drugih gostiju sa tim smještajem. Treća po redu stavka na koju gost obraća pažnju je cijena. Koliko će me to koštati?”

pažnja-gosti
pažnja-gosti

Da bi ste imali kvalitetan oglas potrebne su : 

Savjeti kako da postignete da vaš oglas izgleda konkuretno. 
  • Fotografije Vam moraju biti visoke rezolucije preporučamo 4200×2700 pixela & 300 dpi. Izbjegavajte stavljanje logotipa i teksta na slike 
  • Analiza je pokazala da oglasi s barem 20 fotografija dobivaju najveći broj rezervacija.
    Postavite najbolju fotografiju za naslovnu fotografiju. Postavite natpis za svaku fotografiju. 
  • Postavite slike svih prostorija objekta kao i vanjski prostor
  • slikakojutrebamzamjeniti

     

Zašto je kvaliteta fotografija bitna?

Zato jer kada se prikazuje na početnoj slici vašeg smještaja, fotografija se rastegne i postaje mutna.

Slika-lose-rezolucije
Slika-loše-rezolucije

 

Niska kvaliteta naslovne fotografije
prikaz slike lose kvalitete
prikaz slike loše kvalitete

 

Primjer loše osvjetljenje – neprivlačan prostor
primjer slike lose rasvjete
primjeri slike s lošom rasvjetom

 

Privlačni oglasi koje korisnici preferiraju
Dobra-prezentacija
Dobra-prezentacija

 

Naslove oglasa, sažetak i opis te sadržaje ćemo objaviti u drugom članku, zato nas obavezno pratite! 

Sve što trebate znati o Airbnb-u 2. dio

Ukoliko želite da vaš Vaš oglas izgleda kvalitetno, ili se jednostavno ne želite time zamarati, brigu o tome prepustite brigu profesionalcima! 

Vaš Mostar Property Management

 

Leave a Reply