Airbnb Standardi Ugošćivanja

U ovom članku ćemo obraditi glavne značajke Airbnb-ovih standarda ugošćivanja. Detaljno ćemo pojasniti koji su to standardi ugošćavanja kao i kako najbolje optimizirati vaš Airbnb oglas. Spomenuti ćemo i koji sve statusi domaćina postoje te što sve trebate izbjegavati da ne budete suspendirani. Objasniti ćemo zašto su bitne kvalitetne slike, opisi, duljina boravka, optimalna cijena kao i  instant booking. Proći ćemo i kroz statistike računa Superhosta, saznati što je to rate odgovor i zašto je on bitan.

Statusi koje možete dobiti od Airbnb-a

Postoje različiti standardi i statusi koje možete dobiti na Airbnb platformi. Ti statusi ovise o različitim kriterijima kao što su:

• Broj rezervacija
• Brzina odgovora
• Pozitivne recenzije
• Koliko često gosti otvaraju oglas
• Koliko Vas često gosti kontaktiraju
• Broj prihvaćenih rezervacija
• Broj otkazanih rezervacija
• Instant booking
• Konkurentnost cijene

Statusi su sljedeći :

Prikaz statističkih podataka SUPERHOSTA

Prikaz korisnika pred suspenziju

Domaćini koji imaju prosječnu ocjene ispod 4.0 u posljednjih 365 dana na razini objekta i dobivaju negativne recenzije spadaju u kategoriju koja se naziva  “MEKA SUSPENZIJA” 

Domaćini koji imaju prosječnu ocjenu ispod 3.7 u posljednjih 365 dana i trećinu loših recenzija ili su suspendirani zbog kršenja Airbnb pravila spadaju u kategoriju “TVRDA SUSPENZIJA“

Domaćini iznad 10% stope otkazivanja unutar posljednjih 365 dana na razini svih objekata ili u slučaju otkazivanja druge rezervacije unutar 365 dana dobivaju “PAUZU“

Optimiziranje za Airbnb

Što sve utječe na prezentaciju i optimizaciju vašeg objekta? 

• Pozitivne recenzije
• Koliko često gosti otvaraju oglas
• Koliko Vas često gosti kontaktiraju
• Broj prihvaćenih rezervacija
• Broj otkazanih rezervacija
• Instant booking
• Konkurentnost cijene
• Superhost status

Najvažniji Dijelovi Oglasa

Kada gosti žele da rezerviraju smještaj oni u nekoliko sekundi (5sek) odmah mogu odlučiti da li ponuđeni smještaj odgovara njihovim potrebama. Ako odluče da je oglas zanimljiv onda se zadržavaju na njemu i provjeravaju sljedeće stvari. Prvo što gost primjeti su fotografije. “Fotografije: Što točno dobivam?” Na osnovu fotografija gost zaključi da li je to nešto što on traži. Nakon toga prelazi na recenzije objekata. “Recenzije: Kakva je kvaliteta?”. Gost želi znati da li su recenzije objekta pozitivne i koja su prijašnja iskustva drugih gostiju sa tim smještajem. Treća po redu stavka na koju gost obraća pažnju je cijena. “Koliko će me to koštati?”

Da bi ste imali kvalitetan oglas potrebne su : 

• Profesionalne i kvalitetne slike objekta
• Profesionalno napisan sadržaj objekta 
• Korektne cijene 
• Dostupnost (minimalni boravak)
• Instant Booking

Savjeti kako da postignete da vaš oglas izgleda konkuretno. 

• Fotografije Vam moraju biti visoke rezolucije preporučamo 4200×2700 pixela & 300 dpi. Izbjegavajte stavljanje logotipa i teksta na slike 
• Analiza je pokazala da oglasi s barem 20 fotografija dobivaju najveći broj rezervacija.
  Postavite najbolju fotografiju za naslovnu fotografiju. Postavite natpis za svaku fotografiju. 
• Postavite slike svih prostorija objekta kao i vanjski prostor

• 

   

Zašto je kvaliteta fotografija bitna?

Zato jer kada se prikazuje na početnoj slici vašeg smještaja, fotografija se rastegne i postaje mutna.

Niska kvaliteta naslovne fotografije

Primjer loše osvjetljenje – neprivlačan prostor

Privlačni oglasi koje korisnici preferiraju

Naslove oglasa, sažetak i opis te sadržaje ćemo objaviti u drugom članku, zato nas obavezno pratite! 

Sve što trebate znati o Airbnb-u 2. dio

Ukoliko želite da vaš Vaš oglas izgleda kvalitetno, ili se jednostavno ne želite time zamarati, brigu o tome prepustite brigu profesionalcima! 

Vaš Mostar Property Management