Sve što trebate znati o Airbnb-u - Mostar Property Management
+387 63 035 427 Pošalji e-mail

Sve što trebate znati o Airbnb-u

Airbnb Standardi Ugošćivanja

U ovom članku ćemo obraditi glavne značajke Airbnb-ovih standarda ugošćivanja. Detaljno ćemo pojasniti koji su to standardi ugošćavanja kao i kako najbolje optimizirati vaš Airbnb oglas. Spomenuti ćemo i koji sve statusi domaćina postoje te što sve trebate izbjegavati da ne budete suspendirani. Objasniti ćemo zašto su bitne kvalitetne slike, opisi, duljina boravka, optimalna cijena kao i  instant booking. Proći ćemo i kroz statistike računa Superhosta, saznati što je to rate odgovor i zašto je on bitan.

Statusi koje možete dobiti od Airbnb-a

Postoje različiti standardi i statusi koje možete dobiti na Airbnb platformi. Ti statusi ovise o različitim kriterijima kao što su:

  • Broj rezervacija
  • Brzina odgovora
  • Pozitivne recenzije
  • Koliko često gosti otvaraju oglas
  • Koliko Vas često gosti kontaktiraju
  • Broj prihvaćenih rezervacija
  • Broj otkazanih rezervacija
  • Instant booking
  • Konkurentnost cijene

Statusi su sljedeći :

 Superhost  4.9 ✩+
 Dobro     4.5 ✩+
 Upozorenje     4.0 ✩+
 Loše     < 4.0 ✩
 Čvrsta Suspenzija  < 3.7 ✩

 

Prikaz statističkih podataka SUPERHOSTA

 

superhost-airbnb
superhost-airbnb

 

Prikaz korisnika pred suspenziju

 

korisnik-pred-suspenziju
korisnik-pred-suspenziju

 

Domaćini koji imaju prosječnu ocjene ispod 4.0 u posljednjih 365 dana na razini objekta i dobivaju negativne recenzije spadaju u kategoriju koja se naziva  “MEKA SUSPENZIJA” 

Domaćini koji imaju prosječnu ocjenu ispod 3.7 u posljednjih 365 dana i trećinu loših recenzija ili su suspendirani zbog kršenja Airbnb pravila spadaju u kategoriju “TVRDA SUSPENZIJA

Domaćini iznad 10% stope otkazivanja unutar posljednjih 365 dana na razini svih objekata ili u slučaju otkazivanja druge rezervacije unutar 365 dana dobivaju “PAUZU

Optimiziranje za Airbnb

Što sve utječe na prezentaciju i optimizaciju vašeg objekta? 

  • Pozitivne recenzije
  • Koliko često gosti otvaraju oglas
  • Koliko Vas često gosti kontaktiraju
  • Broj prihvaćenih rezervacija
  • Broj otkazanih rezervacija
  • Instant booking
  • Konkurentnost cijene
  • Superhost status

Najvažniji Dijelovi Oglasa

Kada gosti žele da rezerviraju smještaj oni u nekoliko sekundi (5sek) odmah mogu odlučiti da li ponuđeni smještaj odgovara njihovim potrebama. Ako odluče da je oglas zanimljiv onda se zadržavaju na njemu i provjeravaju sljedeće stvari. Prvo što gost primjeti su fotografije. “Fotografije: Što točno dobivam?” Na osnovu fotografija gost zaključi da li je to nešto što on traži. Nakon toga prelazi na recenzije objekata. Recenzije: Kakva je kvaliteta?”. Gost želi znati da li su recenzije objekta pozitivne i koja su prijašnja iskustva drugih gostiju sa tim smještajem. Treća po redu stavka na koju gost obraća pažnju je cijena. Koliko će me to koštati?”

pažnja-gosti
pažnja-gosti

Da bi ste imali kvalitetan oglas potrebne su : 

Savjeti kako da postignete da vaš oglas izgleda konkuretno. 
  • Fotografije Vam moraju biti visoke rezolucije preporučamo 4200×2700 pixela & 300 dpi. Izbjegavajte stavljanje logotipa i teksta na slike 
  • Analiza je pokazala da oglasi s barem 20 fotografija dobivaju najveći broj rezervacija.
    Postavite najbolju fotografiju za naslovnu fotografiju. Postavite natpis za svaku fotografiju. 
  • Postavite slike svih prostorija objekta kao i vanjski prostor
  • slikakojutrebamzamjeniti

     

Zašto je kvaliteta fotografija bitna?

Zato jer kada se prikazuje na početnoj slici vašeg smještaja, fotografija se rastegne i postaje mutna.

Slika-lose-rezolucije
Slika-loše-rezolucije

 

Niska kvaliteta naslovne fotografije
prikaz slike lose kvalitete
prikaz slike loše kvalitete

 

Primjer loše osvjetljenje – neprivlačan prostor
primjer slike lose rasvjete
primjeri slike s lošom rasvjetom

 

Privlačni oglasi koje korisnici preferiraju
Dobra-prezentacija
Dobra-prezentacija

 

Naslove oglasa, sažetak i opis te sadržaje ćemo objaviti u drugom članku, zato nas obavezno pratite! 

Sve što trebate znati o Airbnb-u 2. dio

Ukoliko želite da vaš Vaš oglas izgleda kvalitetno, ili se jednostavno ne želite time zamarati, brigu o tome prepustite brigu profesionalcima! 

Vaš Mostar Property Management

 

Leave a Reply

Zašto raditi s nama?

  • Povećajte zaradu
  • Channel Manager
  •  Globalna prisutnost
  • Podrška  24/7

Neke od naših jedinica

Vila Idila Buna Mostar Vila sa otvorenim bayenom i privatnom plažom
Luksuzna Vila horizon Blagaj Mostar
vila-blossom-blagaj-mostar
vila-verde-blagaj-mostar-garden-open-pool-river-buna
turisticko-odmaraliste-zlatni-dol-feature
vila-oggi-blagaj-mostar
vila-adrie-neum-terasa


Imate pitanje?

Slobodno nam se javite, mi smo tu radi Vas.

+387 63 035 427

 info@mostarpropertymanagement.com

Za Vas besplatni savjeti

Korisni savjeti za uspješno iznajmljivanje apartmana. Budite u tijeku sa informacijama o aktualnim zakonima, novim svjetskim trendovima iz turizma te MPM novostima.

Potrebna Vam je tehnologija?

Važnost fotografije apartmana
March 31, 2021
Kontakt sa gostima kao novi fokus
March 30, 2021
Važnost ujednačene cijene smještaja kroz sve prodajne kanale
March 29, 2021