Koliko se doista može zaraditi od iznajmljivanja privatnog smještaja

U ovom članku ćemo odgovoriti na najčešće postavljeno pitanje naših potencijalnih klijenata: “koliko ja mogu zaraditi od iznajmljivanja privatnog smještaja”.

Na to pitanje nitko ne može odgovoriti bez kvalitetne analize i određenog vremenskog perioda.

Iznajmljivanje nekretnine dugoročan je posao gdje uspjeh ne dolazi preko noći. Kvalitetnim radom i trudom stvara se pozitivan brend (smještaj), koji nakon određenog perioda donosi financijsku dobit za svog vlasnika.

Obzirom da Mostar Property Management ima točne i kvalitetne statističke podatke za privatni smještaj, na razini Bosne i Hercegovine, na konkretnim primjerima možemo pokazati koliko jedan provjereni objekat zaradi profesionalnim vođenjem naše agencije.

Zarada od iznajmljivanja privatnog smještaja ovisi o:

• kategoriji smještaja,
• lokaciji,
• kvaliteti i sadržaju objekta,
• menadžmentu, odnosno upravljanju oglasom, cijenama, fotografijama i prodajnim kanalima
• brojnim drugim čimbenicima (dodatne usluge, dodatni sadržaji, iskustva prethodnih gostiju, ulaganja i održavanja smještaja…)

Navest ćemo više primjera iz naših statističkih podataka za 2022 godinu. Obradit ćemo: jedan jednosoban apartman, jedan dvosoban apartman, jednu kuću za odmor s bazenom i jednu vilu s bazenom.

Zbog zaštite podataka naših klijenata nećemo navoditi koje objekte smo odlučili prikazati statističke podatke.

Statistički podaci jednosobnog apartmana u centru Mostara

Jedan jednosoban stan u Mostaru, kojim Mostar Property Management upravlja duži niz godina (3+godine)  ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj.

2022 godine je imao:

Bruto prihod od smještaja: 7.484,64 EUR

Broj prodanih noći: 257

Prosječna duljina boravka:  2.64 / dana

Ukupan broj gostiju : 110

Potvrđenih rezervacija : 98

Prosječna cijena najma : 29,12 € / noć

 

Statistički podaci dvosobnog apartmana u centru Mostara

Dvosobni stan u Mostaru, kojim Mostar Property Management upravlja duži niz godina  (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj.

2022 godine je imao:

Bruto prihod od smještaja: 11747,55 EUR

Broj prodanih noći: 237

Prosječna duljina boravka: 1.78 / dana

Ukupan broj gostiju: 165

Potvrđenih rezervacija: 138

Prosječna cijena najma: 49,56 € / noć

 

 

Statistički podaci kuće za odmor s bazenom u okolici  Mostara (dostupna samo u ljetnom periodu od 1.6. – 1.10.)

Kuća za odmor s privatnim bazenom u okolici Mostara, kojom Mostar Property Management upravlja duži niz godina  (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj.

2022 godine je imala:

Bruto prihod od smještaja: 13491,60 EUR

Broj prodanih noći: 73

Prosječna duljina boravka: 3.04 / dana

Ukupan broj gostiju: 19

Potvrđenih rezervacija: 24

Prosječna cijena najma: 184,81 € / noć

 

Statistički podaci luksuzne vile s bazenom u okolici Mostara (dostupna tokom cijele godine)

Luksuzna vila s privatnim bazenom u okolici Mostara, kojom Mostar Property Management upravlja duži niz godina  (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj koji vilu čini traženom tokom cijele godine.

2022 godine imala je:

Bruto prihod od smještaja: 30.256,58 EUR

Broj prodanih noći: 124

Prosječna duljina boravka: 3.02 / dana

Ukupan broj gostiju: 54

Potvrđenih rezervacija: 42

Prosječna cijena najma: 244,00 € / noć

 

U ovom poslu ne možete očekivati uspjeh preko noći.

Prilikom iznajmljivanja privatnog smještaja trebate uložiti jako puno truda, vremena, strpljenja i biti savršen domaćin da bi ste ostvarili zavidne/prikazane rezultate.

U obzir treba uzeti da se u navedenim podacima radi o bruto iznosima. Od njih se trebaju oduzeti razni tekući troškovi: provizije prodajnih kanala, koje se ovisno o kanalu kreću 15% do 20%, troškovi komunalija/režija, troškovi održavanja, čišćenja. Ukupno svi troškovi se kreću oko 20 -30% od bruto zarade.

Također treba voditi računa da ukoliko želite kontinuirane rezultate i stalni rast, trebate imati i redovna ulaganja u sadržaj i kvalitetu vaše nekretnine. Dotrajali namještaj trebate mijenjati, postojeći sadržaj osvježavati, osiguravati dodatne kućanske aparate ukoliko želite vašim gostima olakšati i obogatiti boravak…

 

Pored navedenih troškova, u obzir se svakako treba uzeti nečije vrijeme, znanje i volja kako bi se kompletni posao ugošćavanja odvijao na profesionalnoj i zavidnoj razini.

Pitanje je tko će uložiti svoje vrijeme, trud, znanje, energiju i ostvariti veću dobit, odnosno izvući maksimum iz vašeg smještajnog objekta?

 

Od početka bavljenja Menadžmentom Turističkog Smještaja 2016., do danas, testirali smo, primijenili i konačno detaljno usavršili naš poslovni model.

Korištenjem usluga našeg menadžmenta, pridružiti ćete se jednoj od najvećih zajednica iznajmljivača privatnog smještaja u Bosni i Hercegovini.

Svakim danom dokazujemo da s našim menadžmentom znamo kako iznajmljivačima ostvariti veće prihode, uz istovremenu uštedu vremena.

Statistike i prognoze za najam privatnog smještaja u sezoni 2023