U ovom članku nastojati ćemo odgovoriti na najčešće postavljeno pitanje naših potencijalnih klijenata: “koliko ja mogu zaraditi od iznajmljivanja privatnog smještaja”.
Na to pitanje nitko ne može odgovoriti bez kvalitetne analize i proteka određenog vremenskog perioda.
Iznajmljivanje nekretnine dugoročan je posao, gdje uspjeh ne dolazi preko noći. Kvalitetnim radom i trudom stvara se pozitivan brend (smještaj), koji nakon određenog perioda donosi financijsku dobit za svog vlasnika.
Obzirom da Mostar Property Management raspolaže točnim i kvalitetnim statističkim podacima za privatni smještaj, na razini Bosne i Hercegovine, na konkretnim primjerima možemo pokazati koliko jedan provjereni objekat zaradi profesionalnim vođenjem naše agencije.
Zarada od iznajmljivanja privatnog smještaja ovisi o:
- kategoriji smještaja,
- lokaciji,
- kvaliteti i sadržaju objekta,
- menadžmentu, odnosno upravljanju oglasom, cijenama, fotografijama i prodajnim kanalima,
- brojnim drugim čimbenicima (dodatne usluge, dodatni sadržaji, iskustva prethodnih gostiju, ulaganja i održavanja smještaja…)
Navest ćemo više primjera iz naših statističkih podataka za 2023 godinu. Obradit ćemo: jedan jednosoban apartman, zatim jedan dvosoban apartman, jednu kuću za odmor s bazenom i jednu vilu s bazenom.
Zbog zaštite podataka naših klijenata nećemo navoditi koje objekte smo odlučili prikazati statističke podatke.
Statistički podaci jednosobnog apartmana u centru Mostara
Jedan jednosoban stan u Mostaru, kojim Mostar Property Management upravlja duži niz godina (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj.
2023 godine je imao:
Bruto prihod od smještaja: 7.484,64 EUR
Broj prodanih noći: 257
Prosječna duljina boravka: 2.64 / dana
Ukupan broj gostiju : 110
Potvrđenih rezervacija : 98
Prosječna cijena najma : 29,12 € / noć
Statistički podaci dvosobnog apartmana u centru Mostara
Dvosobni stan u Mostaru, kojim Mostar Property Management upravlja duži niz godina (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj.
2023 godine je imao:
Bruto prihod od smještaja: 11747,55 EUR
Broj prodanih noći: 237
Prosječna duljina boravka: 1.78 / dana
Ukupan broj gostiju: 165
Potvrđenih rezervacija: 138
Prosječna cijena najma: 49,56 € / noć
Statistički podaci kuće za odmor s bazenom u okolici Mostara (dostupna samo u ljetnom periodu od 1.6. – 1.10.)
Kuća za odmor s privatnim bazenom u okolici Mostara, kojom Mostar Property Management upravlja duži niz godina (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj.
2023 godine je imala:
Bruto prihod od smještaja: 13491,60 EUR
Broj prodanih noći: 73
Prosječna duljina boravka: 3.04 / dana
Ukupan broj gostiju: 19
Potvrđenih rezervacija: 24
Prosječna cijena najma: 184,81 € / noć
Statistički podaci luksuzne vile s bazenom u okolici Mostara (dostupna tokom cijele godine)
Luksuzna vila s privatnim bazenom u okolici Mostara, kojom Mostar Property Management upravlja duži niz godina (3+godine) ima jako dobru poziciju na vodećim prodajnim kanalima (Booking.com, Airbnb, Expedia…) atraktivnu lokaciju, moderan interijer, te kvalitetan sadržaj koji vilu čini traženom tokom cijele godine.
2023 godine imala je:
Bruto prihod od smještaja: 30.256,58 EUR
Broj prodanih noći: 124
Prosječna duljina boravka: 3.02 / dana
Ukupan broj gostiju: 54
Potvrđenih rezervacija: 42
Prosječna cijena najma: 244,00 € / noć
U ovom poslu ne možete očekivati uspjeh preko noći.
Prilikom iznajmljivanja privatnog smještaja trebate uložiti jako puno truda, vremena, strpljenja i biti savršen domaćin da bi ste ostvarili zavidne/prikazane rezultate.
U obzir treba uzeti da se u navedenim podacima radi o bruto iznosima. Od njih se trebaju oduzeti razni tekući troškovi: provizije prodajnih kanala, koje se ovisno o kanalu kreću 15% do 20%, troškovi komunalija/režija, troškovi održavanja, čišćenja. Ukupno, svi troškovi se kreću oko 20 -30% od bruto zarade.
Također treba voditi računa da ukoliko želite kontinuirane rezultate i stalni rast, trebate imati i redovna ulaganja u sadržaj i kvalitetu vaše nekretnine. Dotrajali namještaj trebate mijenjati, postojeći sadržaj osvježavati, osiguravati dodatne kućanske aparate ukoliko želite vašim gostima olakšati i obogatiti boravak…
Pored navedenih troškova, u obzir se svakako treba uzeti nečije vrijeme, znanje i volja kako bi se kompletni posao ugošćavanja odvijao na profesionalnoj i zavidnoj razini.
Od početka bavljenja Upravljanjem Turističkim Smještajem 2016., do danas, testirali smo, primijenili i konačno detaljno usavršili naš poslovni model.
Korištenjem usluga našeg menadžmenta, pridružiti ćete se jednoj od najvećih zajednica iznajmljivača privatnog smještaja u Bosni i Hercegovini.
Svakim danom dokazujemo da s našim menadžmentom znamo kako iznajmljivačima ostvariti veće prihode, uz istovremenu uštedu vremena.
info@mostarpropertymanagement.com
+ 387 63 035 427
Poštovani,
Posjedujem nekoliko apartmana za odmor koje iznajmljujem preko bookinga. Zanima me na koji način možete unaprijediti poslovanje i povećati zaradu? Koja je cijena vaših usluga i sto točno sve uključuje? Molim da pošaljete svoju ponudu.
Lp